夯實“向好提質(zhì)”基本面，世榮兆業(yè)前三季度保持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展
根據(jù)國家相關(guān)會議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)穩(wěn)地產(chǎn)信號，隨后9月底以來一線城市接連出臺樓市新政，多部門召開新聞發(fā)布會，介紹“一攬子”增量政策舉措，均極大地提振了市場信心，居民置業(yè)意愿有所改善。
近日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一系列穩(wěn)定和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策措施，對推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。房地產(chǎn)無論是銷售面積還是銷售金額，受利好政策帶動，銷售端數(shù)據(jù)開始改善，新建商品房銷售面積降幅較上半年收窄了1.9個百分點，已連續(xù)4個月收窄，銷售金額連續(xù)5個月收窄。
這也意味著，中國房地產(chǎn)市場逐漸止跌回穩(wěn)，穩(wěn)步進(jìn)入健康發(fā)展新階段。
國企護(hù)航，疊加政策利好
在經(jīng)歷國資入主、身份轉(zhuǎn)變的重要時期，世榮兆業(yè)是這場促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策利好新階段中的受益者。
9 月 26 日，世榮兆業(yè)控股股東安居公司已完成股票過戶登記手續(xù)，截至過戶公告披露日，安居公司持有世榮兆業(yè)股份 487,722,674 股，占公司總股本的 60.28%，為世榮兆業(yè)第一大股東，世榮兆業(yè)迎來嶄新的身份。同一時間，樓市“一攬子”政策重磅襲來，各大開發(fā)商結(jié)合金秋購房節(jié)活動推出各類優(yōu)惠活動，積極營銷，售樓部來訪量提升顯著，市場活躍度明顯回升。
據(jù)媒體報道，在國慶期間，世榮暻觀花園、世榮峰景、世榮翠湖苑、世榮尚觀，4個項目共計到訪526批，成交38套，與新政前對比翻了3倍。世榮兆業(yè)股價一度從6.19元沖至9.02元，漲幅達(dá)45.82%。
世榮暻觀樣板房實景圖
財務(wù)健康，兼顧發(fā)展與安全
10月29日，世榮兆業(yè)發(fā)布2024年三季報，前三季度實現(xiàn)營收72106.47萬元，歸屬于上市公司股東的凈利潤2393萬元。
翻閱世榮兆業(yè)歷年的財報可以看到，在前幾年中國房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的情況下，世榮兆業(yè)財務(wù)狀況健康，負(fù)債率低于行業(yè)平均水平，目前維持在27%左右。相比之下，同為“珠海地產(chǎn)三劍客”之一的華發(fā)股份目前資產(chǎn)負(fù)債率為70%左右。世榮兆業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率較為合理的，既能利用債務(wù)融資的優(yōu)勢，又能控制風(fēng)險，保持企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
根據(jù)公開資料顯示，世榮兆業(yè)的土地儲備有141萬平方米，且都是低價土儲，這是世榮兆業(yè)保持盈利的關(guān)鍵。由于沒有加杠桿搞異地擴(kuò)張，依靠早期低成本拿到的大量土地，即便經(jīng)歷了行業(yè)陣痛，仍然可以保持較高的利潤率。
回歸本質(zhì)，重視產(chǎn)品與服務(wù)
住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)，今后發(fā)展首要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰能抓住轉(zhuǎn)型時機(jī)，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場和發(fā)展。
好房子方面，世榮兆業(yè)作為一家優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，積極響應(yīng)全國兩會期間住建部對“好房子”確立的評價標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有在售樓盤均以精裝現(xiàn)房交付，同時減付又減負(fù)。地段資源、品牌力、改善型產(chǎn)品力，是世榮兆業(yè)樓盤的關(guān)鍵優(yōu)勢，也是未來公司贏得更大市場的“尚方寶劍”。同時，在商業(yè)綜合體建設(shè)上，世榮兆業(yè)更與萬達(dá)商管強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同打造珠海首個第四代萬達(dá)廣場——世榮萬達(dá)廣場，據(jù)悉，世榮萬達(dá)廣場將于12月20日開業(yè)。
好服務(wù)方面，世榮兆業(yè)旗下物業(yè)公司從日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)，到安全巡查、業(yè)主服務(wù)，始終堅持“業(yè)主至上 服務(wù)第一”的服務(wù)理念,以良好服務(wù)為業(yè)主打造“宜居家園”；世榮暻觀花園項目引入斗門首家進(jìn)社區(qū)的善雅書房——暻觀閣，為業(yè)主提供良好的社區(qū)公共文化服務(wù)；同時，世榮兆業(yè)還在社區(qū)開展豐富多彩的社區(qū)文化活動——鄰里生活節(jié)，為鄰里互動，居民交流提供平臺，營造和諧有愛的社區(qū)氛圍。此外，為響應(yīng)珠海市“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化新型住宅產(chǎn)品體系建設(shè)的相關(guān)政策導(dǎo)向，世榮兆業(yè)以信息化管理工具“世榮會”為起點，引入更多智能化、人性化的服務(wù)舉措，打造足不出戶、便利大眾的五星服務(wù)。
世榮暻觀花園項目善雅書房——暻觀閣實景圖
目前房地產(chǎn)行業(yè)已邁入“高質(zhì)量發(fā)展”新階段，房企的發(fā)展運行邏輯也隨之發(fā)生改變。作為新晉國有控股上市公司，世榮兆業(yè)將貫徹責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，融入新發(fā)展格局，堅持一主多元發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建公司高質(zhì)量發(fā)展之路，同時也為斗門區(qū)乃至整個粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
