希臘移民門檻翻倍引發(fā)搶房潮 投資者爭趕“末班車”
近日，希臘黃金簽證新政的塵埃落定，引發(fā)了該國房地產(chǎn)的投資熱潮，一大波來自世界各地投資者紛紛出手在希臘買房，急于趕上25萬歐購房拿身份的黃金簽證舊政“末班車”。
一位來自土耳其的房地產(chǎn)中介表示，自新政公布以來，引發(fā)了新一輪的搶購潮，，有投資意向的咨詢更是直線飆升。而另一位負(fù)責(zé)黎巴嫩、伊拉克和埃及等國投資者黃金簽證業(yè)務(wù)的女律師也證實(shí)，最近一段時間，她的大量客戶都想趕在新政策落地之前盡快完成交易，導(dǎo)致她的工作量激增。
（請用作頭圖）
希臘政府于2013年7月啟動了“黃金簽證”計劃。根據(jù)相關(guān)法律，投資者只要在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可全家三代獲得五年可續(xù)期居留許可。多年來，憑借投資門檻低、性價比高、條件簡單、辦理快捷等優(yōu)勢，吸引了大批國際投資者赴希購房，并獲得可暢行歐洲的身份。
然而，這樣的好日子馬上就要到頭了——希臘黃金簽證的投資門檻將翻漲至50萬歐。根據(jù)12月底的最新修正案，明年5月1日起，想要在首都雅典所在的阿提卡地區(qū)北部、中部和南部以及塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼通過購房獲得黃金簽證的投資者，將需要滿足50萬歐元的投資門檻，并且只能以單一房產(chǎn)進(jìn)行。
而投資者只要在2023年4月30日之前簽署房產(chǎn)預(yù)售合同或買賣合同，并預(yù)付至少為房產(chǎn)購買價格10%的資金，即可鎖定25萬歐元舊政。這也是為何全球投資者現(xiàn)在如此瘋狂“買買買”的原因。
也有專家認(rèn)為，即使希臘黃金簽證的門檻翻了一倍，也不會抑制各國投資者的投資意愿。希臘經(jīng)濟(jì)和希臘房產(chǎn)的表現(xiàn)，讓投資者對其未來發(fā)展充滿信心。
近日，英國權(quán)威經(jīng)濟(jì)期刊《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》對全球34個主要富裕國家2022年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)進(jìn)行了排名，結(jié)果顯示，希臘在這份榜單中排名第一，在國內(nèi)生產(chǎn)總值、通貨膨脹、通貨膨脹幅度、股市表現(xiàn)和政府債務(wù)等五項經(jīng)濟(jì)和金融指標(biāo)上，均表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。
2022年以來，希臘旅游業(yè)復(fù)蘇勢頭明顯，雅典等熱門目的地旺季時的酒店入住率超過90%。前10個月，入境希臘的外國游客人數(shù)超過2640萬，同比增長92.1%。據(jù)預(yù)計，2022年希臘旅游業(yè)收入將達(dá)到180億歐元以上，比最初估計的150億歐元高出20%。這進(jìn)一步推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展——2022年，希臘經(jīng)濟(jì)預(yù)計增長5.6%，在全球各國中名列前茅。
而2022年1-9個月，流入希臘房地產(chǎn)市場的外資增加了60.2%，達(dá)到12.77億歐元，刷新了歷史新高，超過了2019年同期水平。2017年以來，希臘住宅5年間的漲幅為33.05%，而首都雅典的房價漲幅，更是高達(dá)47.88%。在雅典市中心，房屋每平方米平均價格目前為1774歐元，與2021年第二季度相比增長了8.4%。
與國內(nèi)大多數(shù)城市房地產(chǎn)多年的價格停滯相比，希臘的房地產(chǎn)市場顯然是更具投資價值的。
而25萬歐元在北上廣深等大城市都不夠買一個房間，相同金額的黃金簽證不僅能使人們更便利地前往歐洲，還能讓子女享受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，同時也讓財富更具升值潛力。這讓人很難不心動。
僑外希臘移民專家表示，有意向購房移民希臘的投資者，應(yīng)盡早鎖定“舊政“盡快上車，最后四個月的機(jī)會不容錯失。為了讓大家更清晰地了解此次變政的相關(guān)情況，本周四（1月12日），我們將組織一場線上活動，邀請希臘資深律師對相關(guān)法案進(jìn)行專業(yè)的分析，有興趣的朋友，歡迎聯(lián)系您的專屬顧問客服報名。詳見下方海報：
