CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022建設(shè)國際消費中心城市致勝策略白皮書》
世邦魏理仕年度論壇于10月26日盛大召開，由可持續(xù)發(fā)展衍生出的"無限|WE SEE MORE"為主題，與思維領(lǐng)袖和行業(yè)先鋒于CBRE"無限宇宙"線上相見，探究當下市場挑戰(zhàn)中蘊藏的無限機遇，展望未來商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢。論壇由投資、辦公樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、"戰(zhàn)略+"等分會場構(gòu)成，期間發(fā)布《2022建設(shè)國際消費中心城市致勝策略白皮書》。
世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示："2022年，盡管時有散發(fā)的奧密克戎疫情令經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)活動短期內(nèi)承壓，但也進一步印證了中國經(jīng)濟向高質(zhì)量、可持續(xù)增長轉(zhuǎn)型的無限韌性和潛力。在創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念引領(lǐng)下，商業(yè)地產(chǎn)與實體經(jīng)濟的協(xié)同加速向多維度、縱深化演進，嶄新的空間可能性和投資機遇正在開啟。"
《2022建設(shè)國際消費中心城市致勝策略白皮書》發(fā)布
世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部負責(zé)人陳學(xué)海表示："城市是消費活動的重要載體，消費是城市的核心功能。提振消費對擴大城市影響力、增強城市經(jīng)濟韌性、發(fā)揮城市的‘平臺性'作用、引導(dǎo)城市營商環(huán)境優(yōu)化都有著積極的影響。近年國家出臺關(guān)于培育建設(shè)國際消費中心城市、穩(wěn)定居民消費預(yù)期等系列指導(dǎo)，都是以挖掘內(nèi)需擴大消費為重點，構(gòu)建城市新發(fā)展動力的重大舉措。"
《2022建設(shè)國際消費中心城市致勝策略白皮書》基于全國在促進消費升級、加快構(gòu)建"雙循環(huán)"新格局方面的實踐，深入分析了首批國際消費中心城市及其他重點代表城市的發(fā)展特征和潛力，并提出不同城市因地制宜的致勝策略與展望。
此外，《中國商業(yè)地產(chǎn)城市可持續(xù)發(fā)展力報告》也于論壇期間首發(fā)。鑒于城市和房地產(chǎn)在可持續(xù)發(fā)展中的重要影響，世邦魏理仕推出可持續(xù)發(fā)展力城市排名，站在商業(yè)地產(chǎn)的角度提示租戶和投資者現(xiàn)階段和未來可能面臨的環(huán)境風(fēng)險和市場機遇，為其擬定租賃和投資策略提供參考。世邦魏理仕預(yù)計，"十四五"期間，中國商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑面積(含寫字樓、購物中心和工業(yè)物流)年均復(fù)合增長率有望保持20%左右，高于"十三五"期間18%的年均增速。綠色建筑將成為租戶選址的核心考量因素，而購買綠色資產(chǎn)和對進行資產(chǎn)重置是投資者最廣泛采納的途徑。
分會場多維度發(fā)掘商業(yè)地產(chǎn)潛能
在投資分會場，世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌分享了投資者應(yīng)如何突破商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在周期、信息、零和關(guān)系模式的局限的建議，并著重分析了保障性租賃住房的投資機遇。
針對周期的局限，李凌認為，目前的商辦資產(chǎn)價格已經(jīng)在很大程度上反映了投資者對于市場負面因素的擔(dān)憂，市場中價值發(fā)現(xiàn)的機會正在增多。針對信息的局限，李凌建議投資者從深度上更注重細分市場的差異，而在廣度上以更全球的視角分析中國地產(chǎn)的發(fā)展。針對零和模式的局限，李凌提出建議重塑業(yè)主和租戶間的關(guān)系，在資產(chǎn)管理中更多地用雙贏關(guān)系去替代零和競爭關(guān)系，以此來創(chuàng)造新的價值。
而在租賃住房的投資領(lǐng)域，李凌分析了保障性租賃住房在公募REIT退出、非改居項目稅收優(yōu)惠方面擁有純市場化項目所不具備的優(yōu)勢。而對于青睞純市場化項目的投資者而言，李凌建議重點關(guān)注核心區(qū)位、中高端定位、租金溢價能力強的長租公寓機會。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分會場則聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)能減排、產(chǎn)業(yè)升級、生物醫(yī)藥版塊的快速發(fā)展，以及冷鏈物流的投資機遇。專家認為，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)減碳趨勢，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中國制造業(yè)集聚發(fā)展的主陣地，因而也是制造業(yè)碳排放最集中的區(qū)域。生物醫(yī)藥方面，企業(yè)不斷提升的研發(fā)和創(chuàng)新投入也帶來了相關(guān)產(chǎn)業(yè)載體需求的快速增長。而冷鏈物流方面，因其一端服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，一端鏈接居民消費，已成為我國現(xiàn)代流通體系的重要組成部分。"十四五"冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，把冷鏈物流提升到國家戰(zhàn)略高度，冷庫基礎(chǔ)設(shè)施也成為物流新基建的重要內(nèi)核。
在辦公樓分會場，嘉賓們就辦公樓的租賃需求、靈活辦公模式，以及ESG戰(zhàn)略的落地，包括員工健康、節(jié)能減碳、綠色科技、樓宇運營等話題從專業(yè)服務(wù)提供者、租戶，和業(yè)主角度展開討論。世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)|辦公樓部負責(zé)人張冀蘇表示："我們看到部分行業(yè)在本輪疫情中也顯現(xiàn)出了高度的需求韌性，也有一些行業(yè)正借此契機不斷的優(yōu)化企業(yè)的房地產(chǎn)空間組合。市場的需求已經(jīng)從面積的增減轉(zhuǎn)變?yōu)閷π屎推焚|(zhì)的追求。一方面，企業(yè)開始考慮通過調(diào)整業(yè)務(wù)和整合空間來優(yōu)化房地產(chǎn)成本。另外一方面，亦對重新規(guī)劃后的辦公室在建筑品質(zhì)上提出了更高的要求。"
世邦魏理仕在去年提出2040年實現(xiàn)凈零排放的承諾，其不僅包括公司本身的運營排放，也覆蓋世邦魏理仕為投資者和租戶管理的物業(yè)，以及產(chǎn)業(yè)鏈上產(chǎn)生的間接碳排放。世邦魏理仕將以其在ESG領(lǐng)域的卓越成績和專業(yè)能力，聯(lián)結(jié)租戶和業(yè)主的ESG考量，協(xié)同合作，共同達成企業(yè)和社會的碳中和的目標。
