100多起"雷聲"在長租公寓里租了三年 提防資本風險承擔，并敲詐房客支付。
自去年10月以來，蛋殼公寓經歷了一場資本連鎖危機。到目前為止，北京方面已在參與蛋殼公寓的各個地區設立了接待處，以方便房東和租戶協商和處理糾紛。在蛋殼公寓應用程序上，在線合同解決機制也已開通。
事實上，自2018年以來，長期出租的公寓平臺頻繁地"爆炸"。據天巖調查統計，目前全國約有170家長租公寓相關企業被取消或撤銷，占相關企業總數的15%。從上海公寓、綠客等品牌公寓的經驗來看，除了嚴重依賴"租賃貸款"解渴之外，"長收短付"、競價圈房等大規模不公平競爭，也是打破長租公寓平臺資金鏈的主要原因。
目前，許多長租公寓采用每月向業主支付的方式，依靠"租賃貸款"維持企業的正常運作，大多數企業沒有盈利甚至貼錢。近幾年來，住房供應有所改善，經營者在買房時將租金提高20%甚至50%是正常的。然后，運營商以明顯低于"房價"的租金租金。北京一名長期租用的公寓經營者說。
2018年初，蛋殼公寓和兩家免費出租公寓運營商獲得了數十億元的融資。一些類似的公寓運營商像雨后春筍般涌現，受到資本的青睞，并開始"經營馬圈房"。
2018年5月，在北京市朝陽區東五環附近的一個社區里，有多個父母租賃公寓品牌的經紀人進入辦理住房監護。共有2000多所社區房屋，230多套自由管理單位，蛋殼公寓管理100多套，還有幾家剛剛進入公寓托管領域的經營者。為了爭奪住房供應，我們必須在免費蛋殼公司的報價中加上兩三百元才能搶奪。"一位房地產經紀人回憶道。
據殼牌研究所統計，2020年上半年，由于"高收入、低收入"模式，70%的長租公寓管理不善，在新冠肺炎疫情的影響下，長期出租公寓租金下降導致的資金鏈短缺現象急劇加劇。
景石律師事務所律師徐浩說："這種長期出租公寓的商業模式需要不斷上漲的市場租金和對出租房屋的持續而龐大的需求，這樣才能發揮作用，一旦租金下降，就會出現問題。
一些銀行暫停償還"租賃貸款
最近，許多蛋殼公寓租戶發現，他們的銀行卡無法再扣除"租金貸款"。"一位銀行從業人員認為，目前對"租金貸款"風險的控制，是解決蛋殼公寓"雷聲"危機的"牛鼻子"。
V區青年社區首席執行官周俊強表示，"租金貸款"解決了一些房客的短期財務壓力；然而，這種做法被一些長期出租公寓運營商"寵壞了"，形成了一個沉淀資金池，可以用來擴大規模，形成一個循環的"租-租-融資-取-取"模式。
根據蛋殼公寓2019年公布的結果，該公司的現金流來自"租賃貸款"，這些貸款占公司融資的一半以上。蛋殼公寓的主要合作伙伴是WeBank，超過60%的租戶目前使用"租賃貸款"。
租戶選擇通過‘租金貸款’支付月租，蛋殼每月還租金的10%，這導致許多人選擇‘租金貸款’。"李小姐今年6月在上海注冊了一套蛋殼公寓，她告訴記者，與押金相比，現在大多數租戶最大的需求是要求WeBank取消租金貸款。"畢竟，房東和房客都是受害者，只要‘租金貸款’能夠及時解除，房客就可以搬家或續租。最怕的是房子無法生存，貸款不得不繼續償還。
作為回應，WeBank于11月16日宣布，對于被迫遷出的租戶，該銀行將幫助解決租賃糾紛，并盡可能做出適當的貸款安排，以保護租戶的利益；至少在2021年3月31日之前，租戶的信貸不會受到影響。但根據一些包租的蛋殼公寓租戶的說法，WeBank現在的理由是，他沒有從蛋殼公寓得到退款，允許租戶繼續償還貸款，直到蛋殼公寓還清貸款。
面對這個棘手的問題，可能引發三方債務糾紛，一些租戶反映出，一些銀行，如招商銀行，最近暫停了對WeBank"租賃貸款"的扣留。
